こんにちは
私は現在、賃貸アパートに住んでいます
無職だと一般に賃貸を借りにくいという話がありますが
何とか借りることができたという報告も耳にします
私と同じく賃貸住まいのリタイア民は注目すべきニュースが
家賃滞納による明け渡しは「不当」…最高裁、保証会社の「追い出し条項」で初判断 : 読売新聞オンライン
賃貸住宅を契約する際、家賃保証会社を挟むケースがあります
保証会社と「追い出し条項」付の契約を結ばされたときの
同条項の違法性を争った裁判
追い出し条項とは
借主が家賃を2か月以上滞納したら部屋を明け渡したと見做すもの
今回は最高裁が「消費者の利益を一方的に害する」として
追い出し条項の使用差し止めを命令しました
判例が変更されるまで同じ判断となります
つまり同業他社も「追い出し条項」は使えなくなります
判決は一見すると、借主保護に立った良いものに見えます
がしかし、我々リタイア民にとっては大問題となりそう
なぜならば、保証会社の審査が厳しくなることが予想されるから
今までは保証会社の審査を通っていたケースで
今後審査が通らなくなる人が出てくるでしょう
だって、家賃滞納されても2か月で部屋から叩き出せていたのが
裁判するなりして手間暇かけないといけなくなるんですよ
保証会社としても審査を厳しくしないとやっていけないです
そうなると、定職があり家賃回収が簡単な方優先になりますね
リタイア民は家賃滞納と回収困難の危険性が高いと思われそう
私が保証会社の社員でも、「追い出し条項」が使えないならば
リタイア民は落としますよ
日本はただでさえ賃貸の借主の立場が強いですからね
今後は借りる際の入り口での審査が厳しくなるので
リタイア民が賃貸住宅を探すのはより困難になりそう
借りるのではなく、買う選択肢を持っておくべきかも
ではまた
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